Queda de 5,3% nos preços dos aluguéis e construções de edifícios impulsionam locações, em Franca

Pesquisa do Instituto de Economia da ACIF, em parceria com o IPES/Uni-FACEF, revela maior procura por apartamentos e faixas de preço por bairros

Uma pesquisa inédita realizada pelo Instituto de Economia da ACIF (Associação do Comércio e Indústria de Franca), em parceria com o IPES/Uni-FACEF (Instituto de Pesquisa Econômica e Social), revelou que, no último bimestre, o preço médio da oferta de aluguel no município de Franca caiu 5,3%. De acordo com o analista econômico da ACIF, Adnan Jebailey, o aumento das construções de edifícios na cidade provoca a queda de preços e impulsiona as locações.

“Só no primeiro semestre deste ano, conforme dados da Prefeitura de Franca, o número de novos prédios residenciais de dois pavimentos e mínimo de quatro apartamentos teve um salto de 110,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em decorrência da maior oferta, observamos a queda geral dos aluguéis.” Ainda de acordo com os dados, foram expedidos, entre janeiro e junho deste ano, 251 alvarás de construção do tipo. No ano passado, no mesmo período, foram 119. Já residências tiveram um salto de 15,99%.

Os apartamentos ganharam destaque como opção de moradia mais procurada pelos francanos. De acordo com a pesquisa, a locação de apartamentos cresceu 20,81% na cidade, sendo os mais procurados imóveis com três dormitórios e ao menos uma suíte. Quanto à locação de casas, esta aumentou 6,79%, com destaque para casas com dois dormitórios e pelo menos uma suíte.

Em relação ao preço dos aluguéis, apenas os apartamentos de quarto único ou com três dormitórios e suíte aparecem como opções mais caras em relação às casas de mesmo tipo. Nas relações seguintes - com dois dormitórios, dois dormitórios e suíte e três dormitórios - o apartamento possui o aluguel mais baixo, conforme a tabela a seguir:

Tabela 2 – Preço Médio de Locação (por Dormitório)
Tipo
1 Dormitório
2 Dormitórios
2 Dormitórios (c/s)*
3 Dormitórios
3 Dormitórios (c/s)*

Casa
R$ 466,22
R$ 654,66
R$ 911,03
R$ 1.163,52
R$ 1.483,19

Apartamento
R$ 561,32
R$ 628,28
R$ 782,55
R$ 1.086,25
R$ 1.489,88
Fonte: ABIFRAN – Elaboração Instituto de Economia ACIF / IPES/Uni-FACEF
*com ao menos 1 dos dormitórios sendo suíte.

Aluguéis por bairros
A pesquisa do Instituto de Economia da ACIF e do IPES revelou ainda que Morada do Verde, Residencial Paraíso, Vila Flores e Residencial Baldassari abrigam os aluguéis mais caros de Franca (para o mês pesquisado), entre R$ 2.310 a R$ 5 mil. Em contrapartida, Jardim Aeroporto, Vila Aparecida, Jardim Aviação, Vila São Sebastião e outros 53 bairros apresentam aluguéis mais baixos, com valores até R$ 675.