Residências cedem lugar à empresas e centro comercial está em constante expansão

 O fenômeno vem acontecendo há alguns anos, provocado pelo falta de imóveis no miolo comercial e pelos altos valores de locação

Ter um ponto comercial nas principais ruas do centro de Batatais é o sonho de muitos empresários do setor varejista, principalmente na parte que compreende as ruas Marechal Deodoro, Ladeira Doutor Mesquita, Coronel Joaquim Rosa e Doutor Leandro Cavalcanti. Os imóveis para tal finalidade são escassos e os poucos disponíveis para locação são muito valorizados. Esta soma de fatores vem provocando há alguns anos algo denominado pela ACE como “expansão comercial”, onde várias residências do entorno do centro comercial vêm cedendo lugar para novas lojas, escritórios e consultórios.

Este fenômeno vem mudando significativamente o cenário das ruas e avenidas próximas ao centro comercial, que atualmente possuem poucos imóveis destinados à moradia. Uma das vias que passou rapidamente por muitas modificações é a Avenida dos Andradas, com novas lojas de roupas e móveis, padaria, papelaria, varejão, materiais de limpeza, escola infantil, escritório de contabilidade, salão de beleza, garagem de venda de veículos seminovos, sucos naturais, de produtos naturais, etc.

Outra rua que ganhou novos pontos comerciais nos últimos anos foi a Santos Dumont, que está sendo modificada quase que por completo, do início ao fim. Ela também possui uma variedade de pontos comerciais onde os consumidores encontram quase de tudo, desde salão de beleza, lojas de roupas femininas, masculinas e íntimas, loja especializada em doces e festas, informática, consultório odontológico, farmácia e muito mais.

No início da Rua Coronel Joaquim Alves, próximo à Agência dos Correios, seguindo em direção ao bairro Riachuelo as modificações de imóveis residenciais para pontos comerciais aconteceram de forma rápida, são dezenas de empresas instaladas, muitas já consolidadas. A Rua Doutor Manuel Furtado, próximo ao Hospital Major Antônio Cândido, assimilou imóveis com empresas voltadas para o setor da saúde, como laboratórios, clinicas e consultórios, mas também possui lojas de roupas, de colchões, de calçados, lanchonetes e imobiliária. Nesses locais conta-se nos dedos os imóveis residenciais.

Entre as vias da região central que também vêm demonstrando crescimento de estabelecimentos comerciais há alguns anos estão as Ruas Doutor Alberto Gaspar Gomes, com casas cedendo lugar para empresas, e Antônio José Bulgareli, com a construção de novos imóveis comerciais. Outras vias apresentam grande potencial, mas ainda não estão sendo exploradas por pontos comerciais, como a Sete de Setembro, nas proximidades do Depósito Brasil de Materiais de Construção, a Carlos Gomes e Prudente de Morais.

Mas não são apenas as vias próximas à região central que estão apresentando características favoráveis ao comércio. Como o Jornal Empreenda já citou em uma matéria especial, uma das vias mais promissoras é a Avenida dos Pupins, que está em constante crescimento, a própria Avenida Arthur Lopes de Oliveira também possui grande potencial e a movimentada Rua Senador Feijó, que possui muitas empresas instaladas e ainda pode crescer mais comercialmente.

Futuramente, duas vias apresentam ótimas características comerciais, a Avenida José Luis de Oliveira, que é continuação da avenida Doutor Oswaldo Scatena (localizada atrás dos Supermercados Real e Lizote), via de ligação com a Estrada Municipal Prefeito Geraldo Marinheiro, e a Rua Doutor Brasilio Rodrigues dos Santos, que possivelmente servirá de ligação dos bairros Jardim Canadá e Jardim Ypê ao centro da cidade.

“Quando o empresário opta por abrir seu comércio fora do miolo comercial, ele contará com alguns pontos positivos, como facilidade de acesso e de estacionamento para seus clientes, caso seja locação e o valor do aluguel pode ser bem menor do que nas principais vias comerciais, porém deve-se observar o movimento de pedestres e de veículos. Todas as vias citadas nesta matéria tem a característica de ser muito movimentadas durante a maior parte do dia e são, tecnicamente, propensas à negócios”, comenta o gerente executivo da ACE Batatais, Luis Carlos Figueiredo.

Vergilio Oliveira - Assessoria de Imprensa ACE Batatais